• A vendre

Description

Réf : 09-8346
Dans un quartier calme et agréable, à seulement 1 500 m du centre-ville et de la plage, découvrez cette charmante maison des années 1960, offrant un cadre de vie idéal à proximité de toutes les commodités.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un agréable séjour-salon.

En demi-étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une pièce supplémentaire avec point d'eau, offrant un beau potentiel d'aménagement et permettant notamment de créer une troisième chambre selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'une entrée permettant de stationner un véhicule sur la propriété.

Une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, à quelques minutes de la plage et du centre de Saint-Georges-de-Didonne.
** €244 800 honoraires inclus | €232 000 hors honoraires | Honoraires : 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 2940€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17110
  • Ville
    SAINT GEORGES DE DIDONNE
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Oui

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    232000 EUR
  • Prix
    244800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    917 EUR

Surfaces

  • Surface
    57 m2
  • Surface terrain
    250 m2
  • Surface terrasse
    7 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Hauteur sous plafond
    2.66 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Consommation énergie finale
    G
  • Valeur consommation énergie finale
    268 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    509 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2940 EUR
  • Surface de référence
    46

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   2,28          
    Cuisine   4,68          
    Séjour   13,40          
    Chambre 1   9,29          
    Chambre 2   9,89          
    Salle d'eau   3,02          
    W.C.   0,90          
    Garage   15,65          
    Pièce   9,58          

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - MAISON À PROXIMITÉ DE LA PLAGE
Saint georges de didonne

244 800 € dont 5,52% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   57 m² Réf :  09-8346
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : VERSPIEREN n°127124693 |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120000€ | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260000€ | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante