AGENCE DES TILLEULS Royan
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17600 MEDIS MEDIS - Maison de charme à vendre

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€476 000 **
Une maison pleine de charme, idéale pour allier vie de famille et activité professionnelle !

Située sur la commune de Médis, cette propriété vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, au coeur d'un terrain arboré de 1 551 m².

La maison principale, en grande partie de plain-pied, offre une configuration fonctionnelle et conviviale : Une entrée, une salle à manger ouvrant sur une terrasse idéale pour vos repas d'été, un salon avec accès direct à une seconde terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre, deux salles d'eau avec wc.

À l'étage, deux pièces pouvant servir de chambres supplémentaires ou de bureaux pour l'activité professionnelle, ainsi qu'un cabinet de toilette.

Un studio rénové avec terrasse, indépendant, vient compléter l'ensemble, idéal pour recevoir ou loger un proche.

Dépendances :
- Attenant à la maison : Un double entrepôt d'environ 130 m², avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour un atelier, un espace de stockage ou une activité indépendante
- Un garage indépendant
- Un grenier
- Un atelier indépendant pour les bricoleurs ou les créatifs
- Un auvent couvert parfait pour les repas en extérieur ou les barbecues en toute saison

Deux chauffe-eau pour l'eau chaude
Chauffage central au fioul

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel à domicile.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !
** €476 000 honoraires inclus | €455 000 hors honoraires | Honoraires : 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 145 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1551 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4200€ et 5740€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17600
  • Ville
    MEDIS
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Distance Mer
    7.6 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    455000 EUR
  • Prix
    476000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1139 EUR

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface terrain
    1551 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Hauteur sous plafond
    2.75 m
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé, Garage Double

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/03/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/03/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    240 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    216 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    63 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4200 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5740 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   7,71          
 0   Séjour   19,24          
 0   Salon   12,90          
 0   Cuisine   19,51          
 0   Chambre 1   10,54          
 0   Bureau   10,09          
 0   Salle d'eau   5,36          
 0   Chaufferie   3,10          
 0   Chambre 2   12,10          
 0   Salle de bains   5,26          
 0   Entrepôt   106         Attenant à la maison 
 0   Entrepôt   25         Attenant à la maison 
 1   Palier   1,57          
 1   Chambre 3   20          
 1   Chambre 4   19,11          
 1   Lavabo - Lave-mains   1,77          
 0   Studio   22,29         Non attenant 
 0   Terrasse   52         Attenante au studio 
 0   Garage   17         Non attenant 
 0   Auvent            Non attenant 
 0   Atelier   11         Non attenant 

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AGENCE DES TILLEULS
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante