AGENCE DES TILLEULS Royan

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17420 SAINT PALAIS SUR MER SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m² à deux pas de la plage, du lac et du centre-ville

$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 1\/17$

$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 2\/17$

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$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 2\/17$

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$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 14\/17$

$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 15\/17$

$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 16\/17$

$SAINT PALAIS SUR MER - Villa neuve de 127 m\u00b2 \u00e0 deux pas de la plage, du lac et du centre-ville 17\/17$

€663 000 **

Située à seulement 800 mètres de la plage du Platin, 200 mètres du lac et 1 km du centre-ville, cette superbe villa neuve vous séduira par ses prestations haut de gamme et son agencement contemporain. Édifiée avec des matériaux de qualité rigoureusement sélectionnés, cette maison de 127 m² habitables est un véritable coup de coeur.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, avec placard intégré, s'ouvre sur un vaste séjour-salon lumineux, offrant une belle vue sur la terrasse et le patio, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte est idéale pour les passionnés de cuisine. Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatif vous garantit confort et intimité, et un bureau ou une seconde chambre vient compléter ce niveau.

À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un garage attenant complète cette maison, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un abri pour votre véhicule.

La villa est équipée d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ainsi que d'une climatisation pour un confort optimal en toutes saisons.

Frais d'actes réduits pour cette propriété récente, idéale pour une première acquisition, une résidence secondaire. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle maison qui allie confort, modernité et emplacement privilégié.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

** €663 000 honoraires inclus | €635 000 hors honoraires | Honoraires : 4.41% TTC à la charge de l'acquéreur

5 pièce(s)
127 m²
4 chambre(s)
534 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison

Localisation

Code postal
17420
Ville
SAINT PALAIS SUR MER
Bord de mer
Oui

Aspects financiers

Prix
663000 EUR
Prix hors honoraires
675000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
127 m2
Surface terrain
534 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/11/2023
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie primaire
43 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
380 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
590 EUR

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	4,06
	Salon - Séjour	37,17
	Cuisine	8,78
	Cellier	8,78
	W.C.	3,28
	Chambre 1	15,03
	Salle d'eau	7,82
	Garage	19,20
1	Palier	13,55
1	Chambre 2	11,38
1	Salle d'eau	4,16
1	Chambre 3	11,27

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AGENCE DES TILLEULS

7 boulevard Champlain
17200 ROYAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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