AGENCE DES TILLEULS Royan

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17200 ROYAN ROYAN ? Magnifique villa rénovée de 162 m² à 200 m des commerces et 1,8 km de la plage

$ROYAN ? Magnifique villa r\u00e9nov\u00e9e de 162 m\u00b2 \u00e0 200 m des commerces et 1,8 km de la plage 1\/18$

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€626 900 **

À seulement 200 m des commerces de proximité et 1,8 km des plages, découvrez cette villa exceptionnelle de 162 m², entièrement rénovée avec soin et offrant un cadre de vie contemporain et confortable.

Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse avec rangements vous accueille chaleureusement. Vous y trouverez un grand séjour-salon lumineux qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une piscine, créant ainsi un espace de vie idéal pour vos moments de détente. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, est à la fois moderne et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatif, ainsi qu'un deuxième WC indépendant pour plus de commodités.

Un cellier et une cave à vin viennent compléter ce premier niveau, offrant des espaces de rangement pratiques.

À l'étage, une grande entrée avec placard distribue cinq chambres spacieuses, dont une avec accès à un balcon, une salle de bains moderne, un WC indépendant, et une lingerie. Ces chambres sont idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et paysagé, offrant un cadre intimiste et agréable. Un abri de jardin, des rangements extérieurs et un local technique sont également présents pour plus de praticité.

La villa est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, garantissant un confort optimal en toutes saisons.

Cette propriété rare à Royan allie espace, modernité et fonctionnalité, tout en étant à proximité des commerces et de la mer. Une véritable opportunité à ne pas manquer !

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

** €626 900 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur

7 pièce(s)
162 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
432 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2551€ et 3451€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison

Localisation

Code postal
17200
Ville
ROYAN
Distance Commerces
0.2 km
Distance Mer
1.8 Km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
626900 EUR
Prix hors honoraires
600000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2074 EUR

Surfaces

Surface
162 m2
Surface séjour
41 m2
Surface terrain
432 m2
Surface terrasse
50 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
6
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Excellent

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Extérieur
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/07/2021
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
173 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
33 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2551 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3451 EUR

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	7,17
	Séjour - Salon - Cuisine	41
	W.C.	0,93
	Chambre	10,87
	Dressing	7,42
	Salle d'eau	7,32
	Cave à vin	3,20
1	Palier	2,67
1	Dégagement	7,55
1	Chambre 2	11,24
1	Chambre 3	10,58
1	Chambre 4	13,54
1	Chambre 5	11,54
1	Chambre 6	13,46
1	Lingerie	6,67
1	W.C.	1,52
1	Salle de bains	5,03
	Piscine				841.35h
	Terrasse				50m²
	Local technique				6,90m²
	Abri de jardin

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AGENCE DES TILLEULS

7 boulevard Champlain
17200 ROYAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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