AGENCE DES TILLEULS Royan
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17920 BREUILLET BREUILLET - Centre Bourg

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€565 000.00 **
Nous vous proposons à la vente en exclusivité cette belle maison édifiée de plain-pied en 2022 sur une parcelle de plus de 600m2. Idéalement placée à seulement 300m des commerces du centre bourg (école, boucherie, boulangeries, primeur, tabac, restaurants...)
Cette villa a été pensée lumineuse avec ses grandes et nombreuses ouvertures, la hauteur sous plafond à 2,60 permet également d'ajouter du volume aux pièces.

La maison développe une superficie habitable de 125m2, comprenant une grande pièce de vie avec une cuisine entièrement équipée (Four à pyrolyse, plaque à induction, hotte encastrée, four microondes, réfrigérateur tout utile, machine à café encastrée et cave à vin), un premier wc invité, un placard de rangement, et un cellier. La pièce de vie traversante, exposée Sud-Ouest - Nord-Est, ouvre sur une grande terrasse de plus de 60m2 accueillant piscine (6*4*1,5) chauffée et jacuzzi - 6 places.
La partie nuit dessert deux chambres avec placards, une salle bains avec douche et baignoire, un second wc puis une vaste chambre parentale avec salle d'eau privative et dressing.
Attenant un garage isolé de 28m2 avec une porte de garage motorisée de 3ml de large.

Jardin clos avec arbres et arbustes.
Un abri de jardin en bois vient compléter l'extérieur.

Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur.

Libération au plus tard 4 mois après la signature d'un compromis de vente.

Informations complémentaires :
- La terrasse extérieure n'est pas terminée. Le carrelage est dans le garage. Un devis pour la réalisation de la pose est à votre disposition.
- Piscine au sel avec système automatique. Une attente électrique pour un volet extérieur.
- Construction principale réalisée par Arlogis avec une assurance dommage ouvrage
- Fermeture centralisée des volets (domotique)
** €565 000.00 honoraires inclus | €550 000.00 hors honoraires | Honoraires : 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 4 pièce(s)
  • 125 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 610 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17920
  • Ville
    BREUILLET
  • Distance Commerces
    0.3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    565000 EUR
  • Prix hors honoraires
    550000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1700 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    125 m2
  • Surface séjour
    53 m2
  • Surface Dépendance(s)
    4.99 m2
  • Surface terrain
    610 m2
  • Surface terrasse
    70 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2022
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Hauteur sous plafond
    2.6 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Excellent

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Date achèvement travaux
    01/12/2022

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/02/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/07/2022
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    37 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Pièce de vie   53          
    Dégagement   4,19          
    Cellier   3,76          
    W.C.   1,74          
    Dégagement   4,07          
    Chambre   12,16          
    Chambre   14,20          
    Salle de bains   5,73          
    W.C.   1,91          
    Suite parentale   14,20          
    Salle d'eau   4,14          
    Dressing   3,93          
    Garage   28          

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AGENCE DES TILLEULS
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN
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    Ref. : 09-7963
    €284 400.00 dont 5.33% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 € | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 € | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante