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  • A vendre

Description

Réf : 09-del-803
À seulement 200 mètres de la plage du Pigeonnier, dans l'un des quartiers les plus prisés et confidentiels de la côte, superbe appartement niché au premier étage d'une résidence intimiste composée de seulement trois logements. D'une superficie généreuse de 95 m², cet appartement lumineux et soigneusement agencé se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec un agréable aperçu mer, et d'un spacieux séjour ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un cadre de vie rare, avec deux terrasses, deux garages privatifs, un jardin commun, le tout dans un environnement paisible.
** €499 500 honoraires inclus | €478 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100€ et 4230€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Ville
    ROYAN
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    478000 EUR
  • Prix
    499500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Charges annuelles (ALUR)
    960 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    95.14 m2

Extérieur

  • Année construction
    1945
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    05/08/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    05/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    G
  • Valeur consommation énergie primaire
    433 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3100 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4230 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   4,82          
    Dégagement   3,61          
    Chambre 1   11,33          
    SDE + WC   3,90          
    Cuisine   8,50          
    Séjour   39,13          
    Chambre 2   12,96          
    Dégagement   2,09          
    W.C.   1,47          
    Bureau   7,33          
    Terrasse   9          
    Terrasse   4,05          
    Garage   14,43         3.28X4.38 
    Garage   18,33         2.5X7.3 

Appartement Royan 4 pièce(s) 95.14 m2
Royan

499 500 € dont 4,5% TTC d'honoraires
  4 pièce(s)   95 m² Réf :  09-del-803
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Les charges annuelles sont de 960€.
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : VERSPIEREN n°127124693 |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120000€ | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260000€ | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante