17200 ROYAN ROYAN - CENTRE-VILLE

€294 000 **

Vous rêvez d'un appartement plein de potentiel dans un emplacement privilégié

Situé à seulement 700 mètres de la plage, cet appartement à rénover se trouve au 4e et dernier étage avec ascenseur, à proximité directe du marché de Royan et des commerces du centre-ville.

Ce bien de 75.10m² habitables comprend : Une entrée spacieuse, un beau séjour-salon avec double exposition, offrant un bel espace de vie lumineux, ouvrant sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest avec une vue imprenable sur la cathédrale, le marché et avec un aperçu mer, une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse, une suite parentale avec salle de bains et wc, un second wc.

Vous trouverez à l'étage une grande mezzanine/chambre et un bureau.

En annexes, vous disposez deux places de stationnement privatives. Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Ce bien à rénover est une opportunité rare de créer un appartement sur-mesure dans un quartier très recherché. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités et de la mer, avec un fort potentiel de valorisation.

** €294 000 honoraires inclus | €280 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

3 pièce(s)
75 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement

Localisation

Code postal
17200
Ville
ROYAN
Bord de mer
Oui
Etage
4
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
0.2 km
Distance Mer
0.7 Km

Aspects financiers

Prix hors honoraires
280000 EUR
Prix
294000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2157 EUR

Copropriété

Nb Lots Copropriété
49
Dont lots d'habitation
19
Charges annuelles (ALUR)
1842 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
75.02 m2
Surface loi Carrez
75.02 m2
Surface séjour
25.1 m2
Surface terrasse
10.38 m2

Extérieur

Style
Années 80
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Indépendante
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Individuelle
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Travaux à prévoir

Autres

Ascenseur
Oui
Type de Stationnement
Couvert, Garage Fermé

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
02/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/08/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
154 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
293 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2060 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2830 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	4,56
0	Cuisine	7,72
0	Séjour-salon	25,10
0	Terrasse	10,38	SO
0	Dégagement	3,15
0	Chambre 1	18,55
0	SDB + WC	4,88
0	W.C.	1,51
1	Mezzanine	9,55
1	Bureau	7,65
0	Garage	17,66

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AGENCE DES TILLEULS

7 boulevard Champlain
17200 ROYAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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