AGENCE DES TILLEULS Royan
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17920 BREUILLET Charme de l'ancien - Esprit contemporain : Une pépite à Breuillet

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€299 900 **
Laissez-vous séduire par cette magnifique Charentaise, véritable trait d'union entre authenticité et confort moderne. Rénovée avec soin en 2020, cette demeure offre une alliance parfaite.

L'Espace de Vie : Dès l'entrée, le salon "cathédrale" impressionne par ses volumes et sa luminosité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec fluidité dans ce vaste séjour pensé pour la convivialité.

Côté Jardin : La pièce de vie s'efface devant une terrasse ensoleillée et un jardin intimiste, parfaits pour vos soirées d'été.

Côté Nuit : Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une suite parentale privée (salle d'eau et WC), une seconde chambre, une salle d'eau indépendante et un second wc.

L'Étage : Une mezzanine polyvalente surplombe le séjour, menant à une troisième chambre d'appoint idéale pour vos invités ou un bureau.

Le plus : Un grand garage attenant. Située à Breuillet, vous profitez du dynamisme d'un village vivant toute l'année à quelques minutes des plages.
** €299 900 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 5.23% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
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Nos honoraires
  • 4 pièce(s)
  • 101 m²
  • 3 chambre(s)
  • 277 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460€ et 1990€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17920
  • Ville
    BREUILLET

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    285000 EUR
  • Prix
    299900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    563 EUR

Surfaces

  • Surface
    101 m2
  • Surface séjour
    39 m2
  • Surface terrain
    277 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1932
  • Couverture
    Tuiles
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Style
    Charentaise
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Hauteur sous plafond
    3.85 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Poêle à granulés
  • Commentaire Chauffage
    + radiateurs électrique
  • Eau chaude
    Chauffe eau
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    147.5 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    107.1 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5.1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1460 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1990 EUR
  • Surface de référence
    107

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Pièce principale   39,04          
    Dégagement   9,87          
    W.C.   1,44          
    Salle d'eau   5,42          
    Chambre Salle d'Eau   1,67          
    W.C.   1,30          
    Buanderie   4,18          
    Chambre 2   10,11          
    Garage   29          
 1   Mezzanine   5,54         7,42m² au sol 
 1   Chambre 3   7,09         10,95m² au sol 
    Terrasse   20          

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AGENCE DES TILLEULS
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante