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Description

Réf : 09-8260
Venez découvrir cette maison de 118 m² habitables, offrant un très beau potentiel. Idéalement implantée sur un terrain de 1056 m², elle séduira les amateurs d'espace et ceux qui souhaitent façonner un bien à leur image.
Dès l'entrée, vous accédez à une salle à manger lumineuse, ouverte sur un salon qui offre un espace de vie convivial. La cuisine indépendante, fonctionnelle, La partie nuit se compose de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains.

L'ensemble nécessite des travaux de rénovation permettant ainsi d'adapter les volumes et l'aménagement selon vos envies.

La maison bénéficie également d'un sous-sol , véritable atout pour multiplier les possibilités. Il comprend : trois pièces, une cuisine et une salle de bains pour une surface utile de 68m²
Ce niveau peut être transformé en espace indépendant, en atelier, en salle de loisirs ou en pièce de vie complémentaire selon votre projet.

À l'extérieur, le grand terrain de 1056 m² permet d'imaginer un jardin paysager, une terrasse, une piscine, ou tout simplement de profiter d'un bel espace naturel dans un cadre paisible.

Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur : un bien à fort potentiel.
** €273 990 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710€ et 5090€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Ville
    ROYAN

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    260000 EUR
  • Prix
    273990 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    118 m2
  • Surface terrain
    1056 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Mixte Bois - PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    387 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    14 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3710 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5090 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
    Entrée   3,25          
    Dégagement   1,95          
    Salle à manger   20,75          
    Salon   30,65          
    Cuisine   13,80          
    Chambre 1   9,10          
    Dégagement   4,90          
    W.C.   2,65          
    Chambre 2   11,62          
    Salle de bains   7,09          
    Chambre 3   12,08          
 -1   Dégagement   10,82          
 -1   Pièce   10,44          
 -1   Pièce   13,54          
 -1   Pièce   23,06         avec pote fenêtre 
 -1   Cuisine   7,30          
 -1   Salle de bains   3,45          

Maison Royan 5 pièces Royan
Royan

273 990 € dont 5,38% TTC d'honoraires
  5 pièce(s)   118 m² Réf :  09-8260
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : VERSPIEREN n°127124693 |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 120000€ | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260000€ | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
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