AGENCE DES TILLEULS Royan
AGENCE DES TILLEULS Royan
AGENCE DES TILLEULS Royan

17200 ROYAN ROYAN

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€2 060 000 **
Magnifique villa de 300 m² dans un écrin de verdure, à quelques pas de la plage de la Grande Conche

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Royan, cette somptueuse villa édifiée au début du XXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de plus de 2 000 m². À quelques centaines de mètres seulement de la plage de la Grande Conche, elle allie charme, élégance et confort dans un environnement verdoyant.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse menant à une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse. Le vaste séjour-salon de 40 m² et la salle à manger, bénéficient de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Un bureau lumineux, avec son magnifique bow-window, ainsi qu'un WC complètent ce niveau.

Un escalier majestueux mène au premier étage, où un large palier dessert cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bains, jardin d'hiver et dressing. Chaque chambre dispose de son propre cabinet de toilettes ou d'une salle d'eau. Vous trouverez également une seconde salle de bains et des WC séparés.

Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, offrant une belle vue sur les environs. Le sous-sol, quant à lui, comprend une chaufferie et des caves, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Cette villa au caractère unique, équipée d'un chauffage central au gaz de ville, vous offrira une qualité de vie incomparable. À la fois spacieuse et fonctionnelle, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête d'une résidence d'exception.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété d'exception.
** €2 060 000 honoraires inclus | €2 000 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 300 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 2150 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison

Localisation

  • Code postal
    17200
  • Ville
    ROYAN
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Oui
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    2
  • Distance Commerces
    0.2 km
  • Distance Mer
    0.55 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    2060000 EUR
  • Prix hors honoraires
    2000000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    6746 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    300 m2
  • Surface terrain
    2150 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1913
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    Survitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Hauteur sous plafond
    3.35 m
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Oui
  • Gardien
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/06/2021
  • Consommation énergie primaire
    Vierge
  • Gaz Effet de Serre
    Vierge

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   15,73          
 0   Cuisine   19,46          
 0   Séjour   40          
 0   Salle à manger   25,92          
 0   Bureau   22,68          
 0   Couloir   6,40          
 0   W.C.   2,50          
 1   Palier   20,88          
 1   Chambre 1   22         avec cabinet de toilette 
 1   Chambre 2   27,38          
 1   Salle de bains   10,54          
 1   Lingerie   5,20          
 1   Pièce   9,87         jardin d'hiver 
 1   Dressing   3,50          
 1   Chambre 3   13,72          
 1   Salle d'eau   4,11          
 1   Chambre 4   14,83         avec cabinet de toiilette 
 1   Salle de bains   10,14          
 1   W.C.   1,69          
 2   Couloir   4,41          
 2   Chambre 5   19,50          
 2   Chambre 6   15,79          
 -1   Couloir   4,58          
 -1   Chaufferie   14,74          
 -1   Cave   27          
    Garage   49          

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AGENCE DES TILLEULS
7 boulevard Champlain
17200 ROYAN
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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES TILLEULS | Raison sociale : AGENCE DES TILLEULS | Adresse siège social : 7 boulevard Champlain - 17200 ROYAN | Siret : 34910528800022 | RCS : Saintes | Numero TVA Intracommunautaire : FR86349105288 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF. | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Suffren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 130 000 | Carte G : CPI17012016000005639 | Date de délivrance : 2016-03-31 | Lieu de délivrance : Corderie Royale, BP 60118 17303 ROCHEFORT CEDEX | Caisse de garantie financière : SOCAF | N° de caisse de garantie : SP86639 | Adresse caisse de garantie : 26 av de Sufren 75015 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Nom du médiateur : VIVONS MIEUX ENSEMBLE | Adresse du médiateur : 465 Avenue de La Libération 54000 NANCY | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante